Кабінет Міністрів України ухвалив кілька постанов, що регулюють функціонування Державного земельного кадастру в умовах воєнного стану.
Якщо при передачі в оренду земельної ділянки потрібно змінювати цільове призначення (код цільового призначення), то таку ділянку можна буде передати в оренду після відновлення роботи Державного земельного кадастру, оскільки зміна цільового призначення ділянки має фіксуватися в кадастрі.
З 2021 р. землям запасу с/г призначення надається окремий код цільового призначення. При передачі такої ділянки в оренду для ведення товарного с/г виробництва необхідно надати ділянці новий код цільового призначення.
Водночас, при зміні цільового призначення потрібно вносити відомості до Державного земельного кадастру, який поки що не працює.
Тому передача земельної ділянки с/г призначення, яка перебуває в запасі, буде можлива після відновлення роботи Державного земельного кадастру.
Так, постановою «Деякі питання ведення та функціонування Державного земельного кадастру в умовах військового стану» (№564 від 7 травня 2022 р.) передбачається, зокрема, врегулювання питань щодо:
- внесення відомостей до Державного земельного кадастру та надання таких відомостей виключно державними кадастровими реєстраторами Держгеокадастру та його територіальних органів, включеними до переліку державних кадастрових реєстраторів, якими в умовах військового стану в Україні здійснюються повноваження, визначені Законом України «Про Державне земельне законодавство Міністерством аграрної політики та продовольства України;
- затвердження переліку адміністративно-територіальних одиниць, у межах яких припиняється доступ користувачів до Державного земельного кадастру;
- врегулювання в умовах військового стану в Україні надання відомостей з Державного земельного кадастру у визначених законом випадках адміністраторами центрів надання адміністративних послуг у порядку, встановленому Законом України «Про адміністративні послуги», або уповноваженими посадовими особами виконавчих органів місцевого самоврядування, які успішно пройшли стажування у сфері земельних відносин , у межах території відповідних адміністративно-територіальних одиниць;
- запровадження обмежень щодо оприлюднення відомостей Державного земельного кадастру в умовах воєнного стану в Україні, зокрема через Публічну кадастрову карту;
- врегулювання питання надання доступу в умовах військового стану в Україні до Державного земельного кадастру користувачам, які мали такий доступ до 24 лютого 2022 року, та інших користувачів, які такого доступу не мали;
- можливості підтвердження сплати адміністративного збору скринкопією платіжного документа;
- особливості дотримання строків надання адміністративних послуг у сфері ведення Державного земельного кадастру в умовах воєнного стану в Україні.
Постановою «Деякі питання регулювання земельних відносин» (№563 від 10 травня 2022 р.) уряд вніс зміни до Типового договору оренди землі у зв’язку із спрощеною процедурою передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без проведення торгів під час дії військового стану та приведено у відповідність до інших законів України.
Зокрема, передбачено:
- вказівку кадастрового номера земельної ділянки лише за її наявності;
- розмір орендної плати не може перевищувати 8% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка визначається від середньої нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по області;
- термін оренди ділянки встановлюється до року;
- відсутність у орендаря переважного права на поновлення договору оренди, укладеного під час дії воєнного стану, на новий строк;
- укладення договору оренди землі лише в електронній формі, що засвідчується кваліфікованими електронними підписами орендаря та орендодавця, та здійснення державної реєстрації договору оренди землі районною військовою адміністрацією у Книзі реєстрації землеволодінь та землекористувань.